Nous avons reçu (les membres des Conseil Syndicaux) la proposition de l’architecte qui nous a semblé cohérente et équilibrée sur l’aspect technique. Notre résidence a plus de 20 ans, et malgré les entretiens suivis, certaines parties de nos bâtiments ont souffert.

Toutes ces pathologies constatées ont entériné la proposition du cabinet d’architecte à proposer un ravalement de façade bien sûr, mais surtout apportant des corrections importantes de rénovation et d’étanchéité indispensables à la bonne santé future de notre résidence.

Cette organisation ne permettra plus de profiter du parking Boissière dans son intégralité. Il n’est pas impossible qu’en fonction des besoins de stockage la zone soit étendue.
Pour le parking Tilleul aucun véhicule ne pourra y stationner. La zone de stockage prenant la moitié extérieure, il faut laisser la partie proche des bâtiments libre de tout véhicule afin de laisser le passage au parking -2.  

Les échafaudages seront déplacés au fur et à mesure en fonction des phases.

LAVAGE HAUTE PRESSION – APPLICATION D’UN AGENT CRYPTOGAMIQUE (Détruit dépôts verts, algues, lichens et champignons. Fongicide et hydrofuge. Produit type « Dalep »

TRAITEMENT D3 (revêtement semi-épais plus dense qu’une peinture). Finition talochée des façades et ébrasements (cette finition donnera un aspect texturé)

TRAITEMENT TYPE DRYONIC CETTE PEINTURE PERMET UN ÉCOULEMENT DES EAUX PLUS RAPIDE, PROTÈGE LES SURFACES CONTRE LES CHAMPIGNONS ET AUTRES VÉGÉTAUX, RÉDUIT LES AGRESSIONS DES UV.

Après avoir fait réaliser des sondages sur les terrasses & balcons, l’isolation sera refaite sur les terrasses à plots et tous les balcons bénéficieront également d’une nouvelle isolation et d’un revêtement. 

TOUT HABILLAGE DE BALCONS EXISTANT SERA RETIRÉ AU BÉNÉFICE DE LA NOUVELLE ISOLATION. 

Les deux solutions ci-dessous seront soumises au vote à la majorité de chaque syndicat. Une seule version sera possible pour chacun des syndicats. Selon les bâtiments (date de construction, structure, architecture,…) seule la version « résine » sera possible (voir plus bas) Les versions proposées présentent avantages et inconvénients.

TRAITEMENT DES DESSUS D’ARRONDIS EN ZINC QUARTZ OU ZINC NATUREL ASSEMBLÉS PAR AGRAFAGES
chacun des arrondis sera protégé par le Zinc et évitera le développement de champignons et d’humidité. La durabilité de ces traitements peut avoisiner les 40 ans. Le Zinc Quartz est un peu plus cher, le Zinc naturel pourrait nous faire économiser 6 à 7% sur cette prestation.

Installation de couventine alu sur les murets des balcons partie haute et parie basse. Cela évitera la prolifération de végétaux et de champignons. Les gardes-corps seront repeint sur place.

Cette assurance est obligatoire (Loi Spinetta de janvier 1978) :

L’assurance dommages-ouvrage (DO) rembourse la totalité des travaux de réparation des dommages couverts par la garantie décennale des constructeurs.

Elle garantit les malfaçons qui affectent la solidité de l’ouvrage et le rendent inhabitable ou impropre à l’usage auquel il est destiné (fissures importantes, effondrement de toiture…).

L’assurance DO garantit les dommages apparents ou non lors de la réception de travaux.

Elle couvre également les malfaçons qui compromettent la solidité des éléments d’équipement indissociables des ouvrages de viabilité, de fondation, d’ossature, de clos et de couvert. Il s’agit d’éléments dont la dépose, le démontage ou le remplacement ne peuvent s’effectuer sans détériorer la construction comme pour des canalisations encastrées, par exemple.

Il est prévu une visite de chantier par semaine (hors intempérie) sur la durée totale de celui-ci. Un compte rendu sera établi à chaque visite.

Le ravalement de notre résidence représente un certain budget qui nous sera soumis syndicat par syndicat et point par point.
Le chantier ne pourra pas commencer tant que le montant total ne sera pas constaté sur un compte spécifique chez les syndics. 

Il incombe à chacun de prévoir le budget nécessaire de chacun d’entre-vous.

Nous avons eu un entretien avec la caisse d’épargne qui propose le COPRO 100. Il s’agit d’un prêt spécifique pour ce type de grands travaux.
Ci-dessous un tableau qui vous donnera un aperçu. 

Pour information nous ne pouvons pas prétendre à un PTZ (prêt à taux Zéro), puisque nous ne prévoyons pas d’ITE (isolation thermique par l’extérieur)

Pour le calcul du montant dû par chacun, vous aurez (en fonction de vos tantièmes), une approche précise lorsque nous aurons eu la connaissance du résultat de l’appel d’offre effectué par l’architecte.

POUR LA LECTURE DU TABLEAU CI-DESSOUS ATTENTION : LES MENSUALITÉS SONT INDIQUÉES POUR 1 000 €/MOIS. ELLES SONT DONC À MULTIPLIER PAR 5 PAR EXEMPLE POUR UN EMPRUNT DE 5 000 € ET AINSI DE SUITE.
CE BARÈME N’EST QU’INDICATIF PUISQUE ÉDITÉ EN JANVIER 2026. LA CAISSE D’ÉPARGNE INDIQUERAS LES TARIFS ET TAUX AU MOMENT DE L’EMPRUNT.